首套房利率比二套房利率低，这是大家都知道的，但首套房利率与二套房利率相差多少，有些人就不知道了，尤其是对于已有首套房贷、打算申请二套房贷的人来说，提前了解一下才知道自己能否负担。

一、首套房利率与二套房利率相差多少？

1、住房公积金贷款

（1）首套房利率：5年以下（含5年）2.6%；5年以上3.1%。

（2）二套房利率：5年以下（含5年）3.025%；5年以上3.575%。

可见，5年以下的房贷，首套房利率与二套房利率相差0.425%；5年以上的房贷，首套房利率与二套房利率相差0.475%。

2、商业性住房贷款

（1）首套房利率：最低为同期LPR-0.2%。

（2）二套房利率：最低为同期LPR+0.6%。

简单对比一下，可得首套房利率与二套房利率相差0.8%。

LPR利率是各大商业银行的利率定价基准，有1年期LPR和5年期以上LPR两个品种。若是1年以内、1-5年的房贷，那么利率定价基准由承贷银行从这两个LPR品种之间自主选择。

LPR每月20日更新一次，以2023年4月20日更新的LPR为例，由于1年期LPR为3.65%、5年期以上LPR为4.3%，因此：

（1）首套房利率：1年期3.45%起、5年期以上4.1%起。

（2）二套房利率：1年期4.25%起、5年期以上4.9%起。

不管房贷期限多少年，商业性住房贷款的首套房利率与二套房利率都是相差0.8%。

二、温馨提示

房贷利率定价标准还有一种特殊情况存在，即中国人民银行允许“新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降”的城市，自主决定阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率下限。

那也就是说，这些自主取消首套房利率下限的城市，首套房贷款利率最低可以小于同期LPR-0.2%，再与二套房利率对比，两者相差要大于0.8%。

比如有些城市的5年以上首套房利率已低至3.7%起，那么与5年以上二套房利率的4.9%相比，两者相差可高达1.2%。若是贷款100万贷30年，等额本息还款，那么利率相差1.2%会产生约25.4万的利息差距。

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